При планировании ремонта или перепланировки жилья часто возникает вопрос о необходимости согласования определённых изменений, таких как перенос двери в ненесущей стене. Многие собственники жилья считают, что работа с ненесущими стенами не требует специальных разрешений. Однако законодательство в области строительства и градостроительства может иметь свои нюансы. В данной статье мы рассмотрим, нужно ли согласовывать такой перенос, какие последствия могут возникнуть при несоблюдении правил и на что стоит обратить внимание перед началом работы.
“Является ли перепланировкой перенос, снятие и установка двери?
Прежде чем ответить на этот вопрос, следует вспомнить, что же такое перепланировка квартиры. Подробно данную тему мы разбирали в другой нашей статье, которую вы можете прочитать, перейдя на эту страницу. Если же говорить вкратце, то перепланировка – это изменение конфигурации помещения, в результате которого нужно вносить изменения в план БТИ. Помимо стен, перегородок и сантехоборудования, на таком плане указаны все проходы в жилые и вспомогательные помещения квартиры, а также отображено наличие/отсутствие в проемах дверей.
Обозначение дверей в документах БТИ. Расшифровку других значков на поэтажном плане квартиры смотрите здесь. Следовательно, если выполнить установку двери в проем, который по документам должен быть без двери, убрать дверь из прохода там, где она должна находиться, либо изменить параметры и расположение проема двери, это будет перепланировка.
И, в соответствии с действующим законодательством, ее необходимо предварительно согласовывать в регламентном порядке. Далее мы продолжим рассказывать только о перепланировке квартиры с затрагиванием межкомнатных дверей.
О правилах переноса и изменении параметров входной двери читайте тут. Замена двери в квартире
Замена дверей в помещениях квартиры, как правило, проводится при косметическом ремонте. Если убирается старое полотно и взамен ему навешивается новая дверь без изменения параметров проема, то это не перепланировка, потому что конфигурация помещения не изменяется, и на плане, составленном в Бюро технической инвентаризации, будет по-прежнему отображен проем с дверью. В таком случае ничего согласовывать не требуется.
Демонтаж дверей
В любой квартире имеются помещения, которые необязательно “прятать” за дверью. К ним относятся коридор, кухня и жилая комната. В типовых квартирах вход в эти помещения, как правило, снабжен дверным полотном. Если его снять и оставить проем открытым, это будет перепланировка, так как в техническую документацию придется вносить изменения – там, где проем закрывался дверью, должен быть показан проем без двери. К слову, в Москве демонтаж межкомнатных дверей согласуется по эскизу. Если, конечно, не проводятся какие-либо “проектные” перепланировочные работы.
Установка дверей
Как уже отмечалось, в документах БТИ показано наличие или отсутствие двери в проеме. И если в проеме дверного полотна изначально не было, а потом его решили установить, то подобное действие является перепланировкой. По этой причине монтаж межкомнатных дверей необходимо согласовывать. Как и демонтажные работы, монтаж дверей можно согласовать по эскизу.
Перенос двери в ненесущей стене
Перенос межкомнатной двери в перегородке – обычное дело при перепланировке квартиры с расширением одних помещений за счет других или изменением их функционального назначения. Сложнее перенести дверь в несущей стене, поскольку такие работы относятся к категории сложных, так как оказывается влияние на безопасность всего здания, а, значит, дополнительно потребуется проводить инженерные расчеты и изготавливать полный комплект проектной документации для согласования перепланировки с привлечением организации – автора проекта многоквартирного дома.
При этом подчеркнем, что перенос проемов является перепланировкой, подлежащей согласованию, вне зависимости от того, в какой стене квартиры переносится дверь – в несущей или ненесущей. Шумоизоляция дверей В отличие от шумоизоляции пола звукоизоляция межкомнатных дверей перепланировкой не является, не требует каких-либо согласований и оформления актов на скрытые работы.
Изменение ширины межкомнатных дверей Увеличение или уменьшение стандартной ширины двери расценивается как перепланировка, поэтому требует согласования. Чаще всего расширение дверного проема в квартире производится при установке дверей нового типа. Допустим, межкомнатные распашные двери заменяются на сдвижные двери.
Изменение высоты межкомнатных дверей
По разным причинам владельца квартиры может не устраивать стандартная высота межкомнатных дверей. Поэтому он может принять решение сделать более высокие межкомнатные двери. Тем более что высокие двери в интерьере порой смотрятся очень эффектно. В связи с этим у собственников возникает вполне естественный вопрос, а нужно ли согласовывать ремонт, который заключается в увеличении высоты двери, которая, в свою очередь, подразумевает увеличение высоты дверного проема? Мы отвечаем – нет, не нужно. В технической документации БТИ высота дверных проемов не фиксируется, поэтому изменение двери по высоте перепланировкой не является и в согласовании не нуждается.
Но в данном случае стоит обратить внимание на один важный момент. Если предполагается изменение стандартной высоты двери с увеличением проема вверх в несущей стене, в целях безопасности лучше выполнить такой ремонт под контролем специалистов по согласованному проекту перепланировки, чтобы гарантировать сохранение несущей способности конструкций дома и не допустить возникновения аварийной ситуации.
Виды и типы межкомнатных дверей
Существуют разные варианты межкомнатных дверей, которые отличаются друг от друга по типу открывания: распашные (одностворчатые и двухстворчатые); раздвижные (выдвижные, откатные, сдвижные): дверь-пенал, двери-купе, радиусные, каскадные и внутрипроемные двери; складные: дверь-книжка, дверь-гармошка; рото-двери (поворотно-сдвижные). Каждый тип дверей имеет свои достоинства и недостатки. Поэтому неудивительно, что при выполнении ремонта, к примеру, стандартные распашные двери заменяют на раздвижные.
Но тут нужно быть внимательным, поскольку если при замене межкомнатных дверей в квартире изменяется расположение или параметры проема, то это означает, что производится перепланировка, и нужно вносить коррективы в учетно-техническую документацию БТИ на жилое помещение.
Демонтаж и устройство дверей в разных помещениях квартиры Обычно установка дверей в квартире, их перенос и демонтаж тесно связаны с другими работами по перепланировке. Разберем их более подробно на примере жилых и вспомогательных помещений квартиры.
Дверь в комнату
Как правило, практически любая перепланировка, так или иначе, затрагивает жилую зону квартиры. При объединении комнат один из проемов закладывают, а другой оставляют в прежнем положении, переносят или расширяют. В случае расширения спальни либо зала на коридор ненесущую перегородку сносят и строят новую. Распашную дверь при этом нередко заменяют на дверь-купе.
Межкомнатные двери на кухню
Перепланировка кухни в квартире имеет множество нюансов, о которых вы можете прочитать в статье по ссылке. Эти особенности напрямую связаны с кухонными дверьми.
Кухня без двери
Отсутствие двери на кухне сегодня – популярное планировочное решение. Поэтому многие рассматривают вариант перепланировки, при котором имеющуюся между кухней и коридором дверь снимают и оставляют проем пустым, что позволяет визуально расширить квартирное пространство. Сразу отметим, что оставить кухонный проем без двери со входом из коридора можно. Если в кухне установлена электроплита, то никаких особых ограничений такая перепланировка не имеет. Но если снимается дверь между газифицированной кухней и коридором, то между коридором и жилыми комнатами обязательно должны быть установлены двери, оставлять проемы пустыми в данном случае не разрешается. Коридор при этом нельзя расширять на жилую зону квартиры. Причина этого следующая: кухня с газовой плитой и коридор, между которыми отсутствует дверное полотно, представляют собой единый объем помещений. И увеличение площади коридора за счет комнаты в подобной ситуации нарушает пункт 2.8 ВСН 61-89 (р), согласно которому “не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами”.
Требования к двери в кухню с газовой плитой
Одним из наиболее распространенных вариантов перепланировки является расширение или перенос мокрой зоны в коридор. В этом случае прежний проход в кухню из коридора оказывается перекрыт, а новый устраивают из жилой комнаты. Если в квартире отсутствует газовое оборудование, то допускается даже полноценное объединение кухни и гостиной. Ненесущая перегородка в этом случае полностью или частично демонтируется, и между помещениями оставляют свободное пространство. Однако кухня с газом и жилая комната, согласно Приложению 1 к ППМ №508-ПП, обязательно должны быть изолированы друг от друга. Объединять их запрещено (п. 9.16). И даже устройство проемов без двери между жилыми комнатами и газифицированными кухнями не допускается (п. 9.25). В большинстве случаев, с целью соблюдения требований законодательства, вместо глухой перегородки между кухонным и жилым помещениями монтируют раздвижные межкомнатные двери. Хорошим вариантом в данной ситуации, с точки зрения согласования перепланировки, является установка двери-пенал. Проект переланировки с устройством остекленного дверного блока между кухней (3) и комнатой (7). На фото планировка квартиры до и после ремонта, схема устройства дверного блока с плотным притвором.
Двери в ванную комнату и туалет
Перенос двери в санузле чаще всего сопровождает такое популярное мероприятие по перепланировке, как совмещение ванной и туалета. Вместо двух дверей – в ванную и туалет – оставляют одну, изменяя ее месторасположение. Пример проекта перепланировки с переносом дверей в ненесущей перегородке и несущей стене и демонтажем двери после объединения ванной и санузла. Редко какая перепланировка обходится без расширения санузла или ванной на коридор. При таком варианте перенос двери в ванную комнату и туалет осуществляется вместе с перемещением ненесущих перегородок.
Французские двери на балкон и лоджию
Убрать окно и дверь на лоджию или балкон нельзя, потому что объединение комнат и кухонь с холодными помещениями запрещено. Но можно установить панорамные двери на лоджию либо балкон. Если стандартная перегородка из подоконного блока и оконно-дверной рамы заменяется на раздвижные двери на балкон или лоджию, то такие действия расцениваются, как перепланировка.
Подробнее о замене балконного блока на французские двери читайте по ссылке. На фото раздел согласованного проекта перепланировки, в котором показана замена стандартной двери и окна на французские двери между комнатой и балконом.
Двери в гардеробную и встроенный шкаф
Перепланировка дверей в данных помещениях не имеет каких-то особенностей и ограничений. Согласование, как правило, производится в упрощенном порядке на основании эскиза. Дверь в коридор Данного типа перепланировки мы частично коснулись, когда рассказывали об отсутствии двери на кухне с газовой плитой. Каких-либо иных нюансов, применительно к установке и демонтажу дверей в коридоре, нет. Все они разобраны выше, когда мы говорили о дверях в других помещениях квартиры, с которыми, как правило, граничат коридор, прихожая или холл. Согласование перепланировки дверей Если рассматривать перенос, монтаж или демонтаж двери в ненесущей стене как самостоятельное мероприятие, то согласуется оно по эскизу.
Однако трудно представить, чтобы владелец квартиры, решивший проводить перепланировку, ограничился только затрагиванием межкомнатной двери. Как правило, при изменении планировки квартиры переносят перегородки, чтобы объединить или расширить помещения, формируют или переделывают пирог пола и т.д. То есть выполняют комплекс мероприятий, которые согласуются по проекту. А перенос и установка дверей идут как бы дополнением к этим работам. Но все они – и проектные виды перепланировки, и эскизные, – согласовываются по проекту перепланировки, разработанному организацией с допуском СРО. Потому что если из запланированных работ есть хотя бы одно мероприятие, которое, согласно пункту 2 Приложения 1 к ППМ №508-ПП, требует подготовки проекта перепланировки, то все изменения, в том числе и те, что отдельно можно было бы оформить по эскизу, согласуются на основании проектной документации.
А теперь мы очень кратко ответим на вопросы, которые нам неоднократно задают собственники жилья, собравшиеся делать перепланировку, даже несмотря на то, что многие из них повторяются по смыслу. Перенос двери в квартире – это перепланировка? Перенос дверей является перепланировкой. Что нужно для установки двери и согласования таких работ? Разрешение, выданное Мосжилинспекцией, если перепланировка согласуется по проекту. Для перепланировки в упрощенном порядке после того, как ремонт выполнен, в жилищную инспекцию нужно будет отправить эскиз проведенных мероприятий.
Является ли перепланировкой демонтаж двери? Если на плане квартиры показан проем с дверью, то ее демонтаж будет считаться перепланировкой. Можно ли из обычной двери сделать раздвижную? Можно, но если при этом изменятся параметры проема, то это будет считаться перепланировкой. Разрешается ли устанавливать межкомнатные стеклянные раздвижные двери? Да. Можно ли в спальне установить раздвижные двери-гармошка? Да. Возможно ли установить раздвижные двери между кухней и гостиной? Возможно. Нужно ли получать разрешение, когда одностворчатые двери заменяются на межкомнатные двустворчатые двери? При сохранении размеров дверного проема разрешение не нужно. Допускаются ли раздвижные двери-купе между залом и коридором? Да. Допускается ли установка межкомнатной двери-книжки в жилых комнатах вместо стандартной распашной двери? Допускается. Можно ли установить межкомнатные стеклянные двери между газифицированной кухней и комнатой? Можно, пример монтажа такой двери вы можете посмотреть здесь. Хотим установить межкомнатные складные двери в спальнях взамен распашных, нужно ли это согласовывать? Если только будет изменена ширина проема. При сохранении габаритов проема согласование не требуется. Межкомнатную дверь-пенал, встроенную в стену, можно ли установить между залом и кухней? Можно. Как согласуются раздвижные балконные двери? Витражные двери при выходе на балкон, равно как и на лоджию, согласовываются по проекту. Наша организация может разработать этот и любой другой комплект проектной документации для согласования перепланировки. Если у вас остались какие-либо вопросы по этой теме, задайте их нашим специалистам тут или по телефону – номера указаны в разделе “Контакты”. Автор материала Сергей Владимирович ” (с) источник сайтhttps://pereplanirovkamos.ru
Какие работы по перепланировке квартиры необходимо согласовывать и что не допускается
Можно ли ставить дверной блок в проем только с помощью одной монтажной пены?